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土地の売却方法
土地の売却はどのようにして行えばよいのか？
土地や家の売却を考えたときどんな方法があるのでしょうか？ その方法は大きく分けて二つあります。
一つ目は仲介による売却ともう一つは買取による売却です。
よく知られているのが仲介による売却です。
売主が不動産業者と媒介契約をし、不動産業者が買主を見つけて仲介を行うという 方法です。
この仲介の契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は、複数の不動産業者に仲介を依頼できますが、売主が複数の業者の取りまとめをする必要があります。
専任媒介・専属専任媒介契約は、売主が一つの不動産業者にのみ依頼できます。
売主の手間が少ない、売主と専属専任契約を締結するので熱心に販売するということになります。
二つ目の買取は、売主が仲介ではなく直で不動産業者に家を売却するという方法になります。こちらは現金化が早い、早くに家を売却したい、手間をかけたくない方におすすめの方法です。
土地、家の売却でどの方法がいいかはご自分のニーズに合わせて、信頼できる不動産業者を選ぶということでしょう。
そのためには自分で業者を回り営業マンの力量を見極めることがやはり必要です。
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